¿Es rentable alquilar pisos a estudiantes? Consejos para hacerlo correctamente

Actualmente el mercado del alquiler tiene mucha demanda, lo que significa que los precios son altos. Como puedes imaginar, cuando los precios son elevados, la probabilidad de rentabilidad es más elevada. Pero si todavía tienes dudas, este artículo te será de gran ayuda.

A lo largo de estas líneas vamos a analizar si realmente merece la pena alquilar un piso a los estudiantes. No solo te vamos a dar esa información, también te vamos a mostrar consejos para que le puedas sacar la máxima rentabilidad posible. 

¿Es una buena opción alquilar a estudiantes?

No todas las ciudades tienen esa opción. Normalmente las ciudades que pueden optar a alquilar a estudiantes son las que tienen universidad. Los universitarios son los que suelen alquilar viviendas para compartir y así conseguir tener una habitación donde vivir durante el curso escolar. 

En la gran mayoría de ocasiones, los universitarios pagan muy bien, lo que quiere decir que en este perfil la tasa de morosidad es realmente baja. Pero no todo es positivo, en muchas ocasiones los universitarios no suelen cuidar demasiado el piso, lo que significa que después del curso suele ser necesario hacer algunas reformas para dejarlo en buenas condiciones para los siguientes inquilinos. Pero aun así, se puede decir que son un perfil muy interesante a la hora de sacar rentabilidad a la vivienda. 

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de alquilar a estudiantes?

Alquilar a estudiantes puede ser una fuente de ingresos constante, pero no está exento de riesgos. Muchos de ellos no tienen experiencia en cuidar un hogar, lo que puede llevar a situaciones en las que la propiedad sufra daños. Es fundamental estar preparado para lidiar con estos problemas de manera eficiente.

El riesgo de que los pagos lleguen tarde o no se realicen es uno de los principales inconvenientes. Aunque algunos estudiantes cuentan con el respaldo financiero de sus padres o becas, siempre es recomendable contar con medidas de seguridad en caso de retrasos. Una estrategia puede ser solicitar que los padres o tutores se comprometan como avalistas, de modo que aseguren el pago si el estudiante no cumple con su obligación.

Los contratos de alquiler para estudiantes suelen ser de corta duración, lo que puede ocasionar periodos de vacíos si no logras encontrar inquilinos rápidamente para el siguiente curso. Si la propiedad se queda vacía durante un tiempo, los ingresos se verán reducidos. Es una buena idea empezar la búsqueda de nuevos arrendatarios con suficiente antelación para evitar esta situación.

Otro aspecto importante a tener en cuenta es el incremento de los gastos de mantenimiento. Dado que los estudiantes suelen ser menos meticulosos en el cuidado de la vivienda, es probable que los electrodomésticos y muebles sufran un mayor desgaste. Esto puede implicar gastos adicionales para mantener la propiedad en buen estado.

¿Se puede alquilar por habitaciones a los estudiantes?

No solo se puede, sino que suele ser lo más común. Algunos propietarios alquilan la casa y luego permiten que el inquilino alquile las habitaciones, mientras que otros las alquilan directamente.

Normalmente se suele sacar más dinero alquilando las habitaciones a nivel individual que alquilando el conjunto del piso. Lo importante es analizar qué opción interesa más para sacar la máxima rentabilidad posible.

De igual manera, el propietario también puede contratar la garantía de alquiler seguro de habitaciones y así asegurar la cuota mensual de las habitaciones alquiladas. Contratar ese producto es muy fácil, solo hay que entrar en https://www.seag.es/garantia-de-alquiler-seguro-de-habitaciones/ y seguir las indicaciones. Una vez contratado se comienza a disfrutar de las coberturas, lo que hace que en caso de impago podamos seguir obteniendo las cuotas mensuales. El producto se ideó inicialmente para el alquiler de la vivienda completa, pero como el alquiler de habitaciones cada vez tiene más demanda, por este motivo SEAG sacó también la garantía de alquiler seguro para habitaciones. No lo dudes, merece la pena contratarlo para disfrutar de ese plus de seguridad.

Cómo alquilar habitaciones a estudiantes

Si decides arrendar un apartamento a estudiantes, es fundamental que tomes en cuenta varios aspectos para que la experiencia sea exitosa y rentable. En primer lugar, la localización es esencial; los estudiantes prefieren alojarse cerca de sus facultades, centros educativos o transporte público. Una propiedad en una zona de alta demanda, como las cercanas a universidades, será más fácil de alquilar y te permitirá pedir un precio más alto.

El siguiente punto importante es la funcionalidad y comodidad del lugar. Los estudiantes buscan viviendas prácticas, por lo que es crucial que el apartamento esté bien distribuido y cuente con muebles adecuados, como camas cómodas y suficiente espacio para almacenamiento. Además, si decides alquilar por habitaciones, organiza el espacio para que cada inquilino tenga su propio espacio privado.

Es vital también fijar un alquiler competitivo. Investiga los precios de propiedades similares en la zona y establece una tarifa que atraiga a los inquilinos sin dejar de ser rentable. Asegúrate de que el precio por habitación sea justo, equilibrando rentabilidad y accesibilidad.

No olvides tener un contrato claro y detallado que incluya todas las condiciones del alquiler, como los precios, las responsabilidades de mantenimiento y las reglas de convivencia. Finalmente, realiza inspecciones periódicas para asegurarte de que el inmueble se mantenga en buenas condiciones y fomentar el buen cuidado por parte de los inquilinos.

¿Realmente es rentable?

Arrendar a estudiantes puede ser una fuente rentable de ingresos si se gestionan bien los aspectos clave. A pesar de los riesgos que conlleva este tipo de alquiler, la constante necesidad de alojamiento estudiantil y la posibilidad de alquilar habitaciones individuales hacen de esta opción una inversión atractiva para muchos propietarios. Al tomar las precauciones necesarias, como mantener el inmueble en buen estado y acordar condiciones de pago claras desde el inicio, se pueden generar ingresos regulares durante el año escolar. La ubicación adecuada y una vivienda funcional son fundamentales para asegurar un rendimiento económico positivo.